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¿Es filtración, o es condensación?

on 13/08/2018

No os podéis imaginar la de veces que nos enfrentamos a este dilema. y, aunque no lo creáis, puede originar verdaderas guerras entre propietarios de pisos de una comunidad.

El tema es que, en ocasiones, después de cambiar las ventanas, aparecen condensaciones, debido al aumento de vapor -humedad relativa- en la vivienda, porque la poca ventilación que teníamos -sobre todo de noche- con las viejas ventanas de madera, flojas, se acabó al poner las nuevas, tan herméticas que, ahora, la casa se ha convertido en un submarino, incomunicado con el exterior.

En general, las condensaciones sobrevenidas después de estas obras, que han modificado el hábitat interior de la vivienda, no suelen ser comunitarias, habiendo muchas sentencias al respecto, que niegan la razón al propietario particular frente a la comunidad, que en la mayoría de casos ni siquiera aceptó ni supo del cambio de las ventanas por parte del propietario.

Tenga en cuenta que:

  • si resbala agua por las columnas y vigas, o cristales, en días frios
  • si se forma moho en las paredes que dan al exterior
  • si el moho parece contagiarse al resto de paredes interiores
  • si aparecen manchas en la ropa de piel de los armarios
  • si la trasera de los muebles se pone mohosa
  • salen charquitos en zonas del suelo, como esquinas o bajo la cama
  • nota que la casa «huele a humedad»

Casi seguro que tiene usted un problema de condensación.

Siempre repetimos que la condensación es la humedad que más agua genera en las viviendas. llámenos si de verdad quiere acabar para siempre con el problema. Solución tiene. Y no tiene por qué ser cara, pero no tire dinero haciendo obras que nada tienen que ver con el problema.

Y recuerde: no haga nada sin llamarnos para revisar y solucionar de verdad el problema.

En SECAMAX estamos especializados en las condensaciones. Acabaremos con ellas para siempre.

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¿Es filtración, o es condensación?

Mi vecino no tiene condensación y yo si. ¿por qué?

on 01/06/2018

Ufff… cuántas veces nos han preguntado-y nos preguntarán- eso.

Siempre hemos explicado que la condensación sale porque se dan a la vez dos circunstancias: acumulación elevada de vapor de agua -sobre todo, de noche- y puntos en las paredes exteriores que están frías (por debajo del punto de condensación, o rocío).

La más importante de ambas variables, quizá sea la acumulación excesiva de vapor. Y  es, justamente, esa la gran diferencia entre unas casas y otras. En su casa, si padece de este tipo de humedad tan molesto, hay más vapor del que la vivienda puede «digerir». Por eso, a veces decimos a nuestros clientes que la condensación tiene una componente sociológica. El vapor se produce por muchas causas:

  • la ducha: de 10 a 50l, dependiendo de la temperatura del agua, la duración de la ducha, la frecuencia, etc.
  • la plancha de vapor
  • la colada tendida en el interior de la vivienda
  • la propia respiración y transpiración humana -y del perro, también-.
  • las plantas, acuarios, etc.
  • cocinar.
  • etc

Si en una vivienda, las personas que la habitan son jóvenes, hacen deporte, tienen un trabajo más intenso físicamente, tienen niños pequeños -no sólo los duchan sino que, además, tienen la calefacción algo más elevada- es más fácil que salga condensación que en otra vivienda que vivan menos personas, más sedentarias, mayores, sin niños…

Es una cuestión de probabilidades.

Además, puede que sus ventanas sean mejores, pero quizá están más tiempo cerradas, o entra menos aire a su través, que en otras más viejas, permitiendo que haya más hermeticidad. Desde luego, no hay misterio alguno: si ambas casas estuvieran exactamente igual y se hiciera exactamente lo mismo, ambas tendrían el mismo problema de condensación.

Tampoco olvide que, por la propia forma del edificio, quizá su casa está más expuesta al viento y la lluvia que la de su vecino, haciendo que las paredes estén uno o dos grados más calientes que las suyas.

En pisos adquiridos de segunda mano, es posible que el anterior propietario hubiera puesto algún elemento aislante térmico que usted no sabe, ni su vecino, y le esté beneficiando.

Por regla general, debemos eliminar y protegernos de la condensación mediante buena ventilación, y la protección de las paredes que dan a la calle, para que no se enfríen. Use sistemas mecánicos si es necesario, las máquinas fabricadas a tal efecto dan un resultado fantástico, así como los aislante térmicos transpirables. Ponga un poco más baja la calefacción, no le vendrá mal, y también ahorrará energía.

Si tiene este problema, sepa que el moho asociado es tóxico.

Llámenos, y le haremos una visita gratuita, sin compromiso alguno, y al menos, sabrá exactamente cómo eliminar para siempre esa humedad.

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Mi vecino no tiene condensación y yo si. ¿por qué?

CONDENSACIÓN EN PAREDES DE PIEDRA

on 14/05/2018

Condensación en paredes de piedra
Las paredes de piedra, como se imaginan, no son siempre de la misma naturaleza, pues se utilizan cientos, quizá miles, de variedades de piedra.
Sin embargo, si es cierto que, prácticamente todas, tienen un elemento bastante común: son grandes conductoras térmicas.
Esto , en nuestro campo, origina un típico problema que causa verdadera locura a algunos propietarios: al poner la calefacción, en el invierno, la pared de piedra chorrea.
He visto muchas veces cómo, por no ser una empresa experta en el tema, se procedía a hidrofugar una pared de mampostería, haciendo que los poros quedaran totalmente tapados en algunos casos y, con ello, empeorando aún más el problema de condensación.
No debemos olvidar que la condensación sale porque se dan dos circunstancias a la vez:
-acumulación de vapor cuando las ventanas están cerradas
-paredes que están frías en algunos puntos.
Cuando ambas circunstancias concurren en una vivienda, tenga en cuenta que la condensación saldrá seguro.
En estos casos, es absolutamente indispensable un tratamiento adecuado, y una diagnosis adecuada: ¿tengo filtración, condensación o ambas? ¿En qué grado cada una?
¡no toque esa pared hasta tener un diagnóstico EXACTO del problema porque, de lo contrario, tirará el dinero y será peor.
La piedra puede ser preciosa, pero tiene sus propias reglas en esto de las humedades. No es lo mismo una arenisca, que una piedra volcánica como el granito.
Por favor, créannos: somos buena gente (eso dicen nuestras madres). Llamen y les haremos el diagnóstico y presupuesto gratuito. Les daremos total garantía incluso en paredes desnudas de piedra. Si no lo hacen y operan por su cuenta o con gente no experta, tirarán el dinero.

Un mal tratamiento, puede hacer que sea peor el remedio que la enfermedad. Incluso, puede hacer que diagnósticos fáciles sean muy complejos al interactuar diferentes tipos de pseudosoluciones que nos hacen tener malas observaciones en nuestro trabajo en obra.

La mayor parte de las veces, observamos impotentes cómo se ha tratado la piedra contra las filtraciones de lluvia, cuando no había tales problemas. Es muy fácil confundir al profano en la materia, que ve resbalar agua por la pared y le da a entender que eso es la lluvia que se filtra, pero…¡no! porque algunas veces, ese agua que resbala por la pared es fruto de la condensación, y no es fácil de diferenciar.

Si ha tratado el exterior de la piedra con algo que haga aún más difícil la evaporación desde el interior, es probable que le aumente la humedad de condensación del vapor.

Llámenos, no crea en gurús ni falsos expertos. No vamos a prometerle ningún milagro, sólo eliminaremos la humedad.

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CONDENSACIÓN EN PAREDES DE PIEDRA

Radiadores: ¿mejor o peor debajo de la ventana?

on 18/04/2018

Se trata de evitar que el calor escape y no genere tanta condensación? Entonces, por qué se ponen los radiadores justo bajo la ventana?

No vamos a entrar en esa pesada ley de Fourier, que nos explica cómo se transmite el calor, porque eso no sería para todos los públicos, y lo que queremos es, justamente, que pueda beneficiar a las personas ajenas al sector que gastan en calefacción  de modo exagerado y además padecen condensación -la peor y más común forma de humedad en pisos- y una pared húmeda.

Nos acercamos al radiador debajo de la ventana. Este es un punto muy débil desde el punto de vista energético, ya que no está tan aislado, por mucho que nos digan que la ventana rompe el puente térmico o  que son cristales de baja emisividad térmica.

Al poner el termómetro al lado, nos da un valor de 31ºC y, en el techo, 22ºC.

Esto es demasiado salto -gradiente- para que ese vapor que absorbe el aire pegado al radiador, no se enfríe y condense contra el techo. Incluso en la propia trasera del radiador, produciendo montones de hongos.

Hemos visto en otro blog anterior cómo, lo mejor, es que no haya saltos importantes en la temperatura interior de la vivienda, so pena de que el vapor, al enfriarse, se convierta una vez más en agua.

Eso es lo que logramos al hacer que, en tan poco espacio, al fugarse parte del calor a la calle, baje la temperatura bruscamente en dos metros escasos y me deje todo el agua que antes era vapor caliente.

¡condensación al canto!

Y mucho más, si han hecho la salvajada de quitar el tabique para empotrar el radiador en el hueco de la cámara de aire: cada vez que usted encienda la calefacción, estará calentando un poquito la calle, porque una parte del calor saldrá fuera atravesando la hoja de fachada limpiamente, en ausencia de aislamiento o cámara que lo retenga. ¡no haga eso!

Debemos intentar que la temperatura no tenga saltos importantes, deje su termostato a una temperatura prudente, no más de unos 18ºC, para que no se produzca caída de temperatura y eso haga que el vapor se licue. Por desgracia, al poner el radiador bajo la ventana, esto es muy difícil, por no decir, en la  mayor parte de los casos, imposible. Personalmente, prefiero poner el radiador en las paredes internas, para que llegue  a la pared que da a la calle ya más atemperada y no tenga ese salto tan grande. No olvide que, la pérdida de calor, tiene que ver con el grosor de la pared, un cociente de conductividad térmica (lambda), la diferencia de temperatura con el exterior y LA DISTANCIA HASTA LA PARED desde el radiador (esa distancia actúa como una gran cámara de aire).

Nuestro consejo: si va hacer reforma en su casa, mejor ponga los radiadores en paredes interiores, ahorrará, conseguirá que la temperatura baje menos bruscamente, y eso hará que desarrolle menos condensación.

Y ya sabe: ante cualquier problema o duda, llámenos. Le atenderemos encantados.

Si desea más información, mándenos un correo y ampliaremos el tema.

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Radiadores: ¿mejor o peor debajo de la ventana?

EL MEJOR DIAGNÓSTICO ACERTADO

on 11/04/2018

No es la primera ni la última vez que, una vez llegados a un domicilio, nos encontramos con dos, tres, cuatro opiniones de “expertos” -ironía- que dicen cosas contradictorias sobre un mismo problema y que, en muchos casos, están todas erradas.

Filtración donde se aprecia la rotura en la carga típica de las entradas de agua. Queda la carga al descubierto

Moho típico de condensación. Valores en sonda menores que las filtraciones

Sin ir más lejos, en Santander, la pasada semana, todo un edificio con la fachada tratada con un producto fibroso, no transpirable, donde varios vecinos padecían de hongos, mal olor, muebles verdosos en la trasera… (¿le suenan estos síntomas?). nos llaman, pasamos a realizar nuestra inspección y mediciones y vemos que les han dicho que es un tema de filtración de fachada.

De poco, o nada, nos sirvió enseñarles el higrómetro con más del 70% de humedad relativa, calcularles el punto de rocío, sondar con protímetro la pared y comprobar que no da valores de filtración… el tema de las condensaciones se ha convertido en una especie de acto de fe: creen al que ofrece una solución milagrosa muy barata y, a poder ser, que paguen los vecinos…

A pesar de avisar que no tenían tal filtración (previo uso de la sonda para detectar posibles entradas, además de nuestra experiencia y sentido común), nos marchamos sabiendo que iban a volver a reparar la fachada contra las filtraciones.

Después, nos comentó un vecino que había vuelto el administrador de la comunidad con otro “experto” que dijo que era filtración. Con el agravante de que, en este caso, el señor “experto” era el recomendado por el propio administrador.

¿a qué juega esta gente? En quince años de experiencia, no paramos de ver cómo impera la confusión cuando de condensaciones se trata, y en algunos casos, para intentar derivar el problema hacia la comunidad, en vez de ser un tema privado (si se cambian las ventanas, se modificó la envolvente del edificio y suelen aumentar las probabilidades de condensación por acumulación de vapores).

Es normal seguir en tal ignorancia por parte de algunos profesionales que llevan toda la vida viendo edificios y viviendas con todo tipo de problemas?

Por qué se sigue alentando a denunciar a la comunidad, o a forzarla, a reparar fachadas cuando no existe filtración? Distinto es que quieran mejorar la eficiencia energética con una fachada SATE o ventilada. No hablamos de eso.

Por qué siguen las compañías de seguros sin explicar al asegurado que esa aparición de moho no tiene que ver con filtraciones de lluvia del exterior?

Es muy fácil quitar la humedad producida por la condensación, sólo hace falta tratar con especialistas, que le den un contrato escrito y una garantía escrita.

Llámenos, y, al menos, sabrá a ciencia cierta lo que le ocurre a su casa.

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EL MEJOR DIAGNÓSTICO ACERTADO

¿VENTILO MI CASA SI LLUEVE?

on 03/04/2018

Esta es una de las preguntas que con mayor frecuencia se nos hace, cuando estamos en un domicilio aquejado por problemas de humedad por condensación: ¿ventilo mi casa si llueve?

Siempre existen mitos (con diez minutos al día, vale; si hay mucha humedad exterior, mejor no abrir, etc.) que lo que llevan es a la confusión de la persona no experta.

Se debe dejar claro un concepto: la humedad específica o absoluta. Ésta, es la cantidad de vapor que lleva una masa de aire, sea en kg o en m3 , y está relacionada con la temperatura. Sin entrar en profundidad -si lo desea, escríbanos un email y le explicaremos más en profundidad el tema- se debe entender que, el aire , cuanto más caliente está, más cantidad de vapor puede transportar (por eso cuando hace calor, los charcos de la calle se secan, pues son “absorbidos” por el aire).

El caso es que, en invierno, en la calle suele estar mucho más frío que en casa, y , por tanto, el aire transporta mucha menos  cantidad de vapor que el que tenemos en casa. No debe engañarnos el higrómetro que marca, por ejemplo, 90% de humedad relativa. Si la temperatura de la calle es de 2ºC eso significa que sólo tiene unos 4g de vapor por cada kg de aire. Si el aire de la casa está al 70% pero a 25ºC la cantidad de vapor sería de casi 14g/kg de aire, lo cual es muy superior al de la calle. Recuerde que, a más cantidad de vapor, mayor es el punto de rocío, y, por tanto, más fácil que el vapor condense originando horribles manchas de hongos.

Por tanto, salvo que la temperatura de la calle sea superior a la de la vivienda, es menor la humedad que la que tenemos en casa. Al meter el aire del exterior y calentarse, su humedad relativa baja muy sensiblemente, haciendo que la casa se seque.

Ventile, pues. Aunque llueva.

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¿VENTILO MI CASA SI LLUEVE?

CALEFACCIÓN: CONSTANTE O MEJOR APAGAR Y ENCENDER

on 20/12/2017

Vamos al grano: muchos de nuestros clientes se preguntan si es mejor poner la calefacción al mínimo y mantenerla así, o mejor apagar cuando se van y encender cuando están en casa.

Independientemente del gasto y de la eficiencia energética -que tendríamos que valorar con otras variables conjuntamente- desde el punto de vista de la generación de humedad por condensación, lo peor es que la calefacción oscile, o sea, encender y apagar a lo largo del día.

Son justamente estas variaciones en la temperatura lo que hará que la humedad específica (en gramos/ m cúbico de aire) aumente durante el periodo con más temperatura, y que, al ir paulatinamente bajando la temperatura, se vaya condensando por algunas zonas de la casa.

Es preferible que la calefacción permanezca a una temperatura mínima -18ºC está muy bien- para que no haya estos picos de humedad más elevados en el ambiente que luego acabaran por licuarse cuando se apague.

No obstante, siempre hemos de eliminar los puentes térmicos que tengamos en la vivienda debidos al mal aislamiento, y también eliminar el exceso de vapor con sistemas de ventilación.

Si tiene dudas, llámenos o escríbanos a nuestro correo electrónico, y le contestaremos gustosamente.

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CALEFACCIÓN: CONSTANTE O MEJOR APAGAR Y ENCENDER

PUENTES TÉRMICOS Y CONDENSACIÓN

on 14/12/2017

Hemos visto en el blog anterior cómo el agua se forma en zonas de la casa especialmente fríos, debido al mal aislamiento y al excesiva proporción de vapor de la vivienda.

Esta semana hemos vivido un caso paradigmático en una obra en Asturias, después de instalar un sistema de ventilación anticondensación con una máquina E-SENS VPH 400 -una de las mejores del mercado, sin duda- cuando el cliente nos llamó pasados trece días.

-hemos puesto la máquina para que no condense, pero ahora nos sale algo de agua en una zona donde antes no había.

La verdad es que, esta semana, debido a la ciclogénesis explosiva  y las bajas temperaturas nocturnas, se acentuaron los puentes térmicos en zonas mal aisladas, y el cliente no había vivido aún un invierno en ese piso, por lo que manifestaba su sorpresa y dudas respecto a la ventilación y su efectividad. No habían querido instalar aislamiento de momento.

Medido puntualmente con el termómetro de superficie para detectar puentes térmicos, en la zona de arista y coronación de los tabiques, donde se juntan con el techo, presentaba una temperatura de sólo 11º, para una temperatura del aire interior de 24º (excesiva calefacción). para evitar que condense y forme agua el vapor de la  vivienda con esa temperatura superficial tan baja, deberíamos irnos a una humedad relativa por debajo del 44%, lo cual es fácil en verano, pero en Asturias -y por ende, en todo el norte- y en invierno, no es viable, sobre todo de noche. Eso producía una zona de goteo en la  arista que corría por la junta techo-pared muy curiosa, casi parecía una gotera.

Un buen aislante térmico ligero es, en estos casos, indispensable para poder dar una garantía de que se eliminará la condensación: se puede decir que, contra la condensación, aislante térmico más ventilación. Sin más.

Veamos un documento que relaciona temperatura interior de la vivienda, humedad relativa -vapor- y punto de condensación o rocío. Lo añado como pdf para que podáis bajarlo TEMPERATURA Y ROCIO

Si desea profundizar en el tema, póngase en contacto con nosotros en info@secamax.com y, gustosamente, le asesoraremos.

SECAMAX ofrece formación gratuita para peritos de seguros que se dediquen a visitar domicilios con problemas por la humedad. Si usted es uno, hable con su compañía y pónganse en contacto con nosotros.

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PUENTES TÉRMICOS Y CONDENSACIÓN

¿FILTRA LA TERRAZA O CONDENSA EL PISO?

on 11/12/2017

En muchas -demasiadas- ocasiones, nos encontramos con una comunidad donde los propietarios están afectados  por humedad debajo de una terraza que ha sido reparada en varias ocasiones, por diferentes empresas, y donde se siguen dando problemas de humedad, aparentemente por filtración.

-veo el agua resbalar cuando llueve, durante el invierno. Suele decirnos el afectado.

Nada más mirar el lugar, nos damos cuenta que, frente a los típicos desconchones de pintura y recercos en forma de anillo que dejan las filtraciones, lo que observamos es un manchón enorme de moho,y chorreos de agua desde el techo que dejan la marca del agua en la pintura.

Aunque por nuestra experiencia no haría falta,

medimos siempre al  tanteo con protímetro, dando valores típicos de condensación.

Los propietarios no suelen creer que la condensación hace resbalar agua por la pared, sobre todo en las esquinas superiores, en habitaciones usadas por dos o más personas. Pues sí: la condensación no sólo es un fenómeno que produce moho

en determinados puntos, también produce

chorretes en la pintura ,en los cristales, en columnas, en estructuras de metal (como las cúpulas de cobre, por ejemplo).

Y ¿por qué ocurre? porque a la elevada tasa de humedad relativa (vapor) que tenemos en la vivienda que no tiene ventilación suficiente (las viviendas antiguas no tienen tubo shunt de ventilación y al cambiar a ventanas herméticas, se produce esta acumulación de vapor) toca una zona con deficiente aislamiento térmico, que está muy fría, y se va convirtiendo en agua, que resbala por esa pared o cristal.

En estos casos, el diagnóstico es clave para tratar el problema. Si es filtración, se impermeabiliza desde arriba la cubierta comunitaria -o terraza- pero, si es condensación, hemos de actuar desde el interior, casi seguro utilizando sistemas de ventilación mecánica. No suelen ser problemas comunitarios.

 

Por tanto, llame a SECAMAX para que despejemos esta incógnita y resolvamos DEFINITIVAMENTE su problema con la humedad. No merece la pena discutir con nadie si es un tema de filtración o condensación: comprobemos in situ y actuemos de una vez. La visita es gratis, no hay disculpa para no solucionar el problema.

 

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