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Mi vecino no tiene condensación y yo si. ¿por qué?

on 01/06/2018

Ufff… cuántas veces nos han preguntado-y nos preguntarán- eso.

Siempre hemos explicado que la condensación sale porque se dan a la vez dos circunstancias: acumulación elevada de vapor de agua -sobre todo, de noche- y puntos en las paredes exteriores que están frías (por debajo del punto de condensación, o rocío).

La más importante de ambas variables, quizá sea la acumulación excesiva de vapor. Y  es, justamente, esa la gran diferencia entre unas casas y otras. En su casa, si padece de este tipo de humedad tan molesto, hay más vapor del que la vivienda puede «digerir». Por eso, a veces decimos a nuestros clientes que la condensación tiene una componente sociológica. El vapor se produce por muchas causas:

  • la ducha: de 10 a 50l, dependiendo de la temperatura del agua, la duración de la ducha, la frecuencia, etc.
  • la plancha de vapor
  • la colada tendida en el interior de la vivienda
  • la propia respiración y transpiración humana -y del perro, también-.
  • las plantas, acuarios, etc.
  • cocinar.
  • etc

Si en una vivienda, las personas que la habitan son jóvenes, hacen deporte, tienen un trabajo más intenso físicamente, tienen niños pequeños -no sólo los duchan sino que, además, tienen la calefacción algo más elevada- es más fácil que salga condensación que en otra vivienda que vivan menos personas, más sedentarias, mayores, sin niños…

Es una cuestión de probabilidades.

Además, puede que sus ventanas sean mejores, pero quizá están más tiempo cerradas, o entra menos aire a su través, que en otras más viejas, permitiendo que haya más hermeticidad. Desde luego, no hay misterio alguno: si ambas casas estuvieran exactamente igual y se hiciera exactamente lo mismo, ambas tendrían el mismo problema de condensación.

Tampoco olvide que, por la propia forma del edificio, quizá su casa está más expuesta al viento y la lluvia que la de su vecino, haciendo que las paredes estén uno o dos grados más calientes que las suyas.

En pisos adquiridos de segunda mano, es posible que el anterior propietario hubiera puesto algún elemento aislante térmico que usted no sabe, ni su vecino, y le esté beneficiando.

Por regla general, debemos eliminar y protegernos de la condensación mediante buena ventilación, y la protección de las paredes que dan a la calle, para que no se enfríen. Use sistemas mecánicos si es necesario, las máquinas fabricadas a tal efecto dan un resultado fantástico, así como los aislante térmicos transpirables. Ponga un poco más baja la calefacción, no le vendrá mal, y también ahorrará energía.

Si tiene este problema, sepa que el moho asociado es tóxico.

Llámenos, y le haremos una visita gratuita, sin compromiso alguno, y al menos, sabrá exactamente cómo eliminar para siempre esa humedad.

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¿FILTRA LA TERRAZA O CONDENSA EL PISO?

on 11/12/2017

En muchas -demasiadas- ocasiones, nos encontramos con una comunidad donde los propietarios están afectados  por humedad debajo de una terraza que ha sido reparada en varias ocasiones, por diferentes empresas, y donde se siguen dando problemas de humedad, aparentemente por filtración.

-veo el agua resbalar cuando llueve, durante el invierno. Suele decirnos el afectado.

Nada más mirar el lugar, nos damos cuenta que, frente a los típicos desconchones de pintura y recercos en forma de anillo que dejan las filtraciones, lo que observamos es un manchón enorme de moho,y chorreos de agua desde el techo que dejan la marca del agua en la pintura.

Aunque por nuestra experiencia no haría falta,

medimos siempre al  tanteo con protímetro, dando valores típicos de condensación.

Los propietarios no suelen creer que la condensación hace resbalar agua por la pared, sobre todo en las esquinas superiores, en habitaciones usadas por dos o más personas. Pues sí: la condensación no sólo es un fenómeno que produce moho

en determinados puntos, también produce

chorretes en la pintura ,en los cristales, en columnas, en estructuras de metal (como las cúpulas de cobre, por ejemplo).

Y ¿por qué ocurre? porque a la elevada tasa de humedad relativa (vapor) que tenemos en la vivienda que no tiene ventilación suficiente (las viviendas antiguas no tienen tubo shunt de ventilación y al cambiar a ventanas herméticas, se produce esta acumulación de vapor) toca una zona con deficiente aislamiento térmico, que está muy fría, y se va convirtiendo en agua, que resbala por esa pared o cristal.

En estos casos, el diagnóstico es clave para tratar el problema. Si es filtración, se impermeabiliza desde arriba la cubierta comunitaria -o terraza- pero, si es condensación, hemos de actuar desde el interior, casi seguro utilizando sistemas de ventilación mecánica. No suelen ser problemas comunitarios.

 

Por tanto, llame a SECAMAX para que despejemos esta incógnita y resolvamos DEFINITIVAMENTE su problema con la humedad. No merece la pena discutir con nadie si es un tema de filtración o condensación: comprobemos in situ y actuemos de una vez. La visita es gratis, no hay disculpa para no solucionar el problema.

 

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