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Consecuencias de la humedad en la salud

on 04/10/2019

El aire que respiramos en casa influye directamente en el estado de nuestra salud. Por eso, en estas fechas tan características de frío y lluvias, conviene aplicar los tratamientos adecuados para eliminar humedades y garantizar el máximo bienestar en el hogar.

En nuestro artículo de hoy repasamos las consecuencias negativas que la humedad puede ocasionarnos si no vivimos en un ambiente sano, cálido y confortable.

La humedad y los problemas de salud

En una vivienda húmeda los hongos y ácaros se desarrollan con facilidad. Vivir así se hace insostenible y molesto, porque el aire del ambiente se ensucia y los habitantes terminan sufriendo por una mala oxigenación.

eliminar humedades

Los síntomas más frecuentes se manifiestan con estornudos y picores de garganta, sobre todo en aquellas personas que padecen alergia. Pero en algunos casos el problema se agrava con dolor en las articulaciones, enfermedades en la piel, así como insoportables dolores de cabeza, dificultad para dormir, cansancio y una sensación general de malestar.

Aunque la humedad puede afectar a cualquier miembro de una familia, los más vulnerables a estas afecciones son los niños y ancianos. Es importante poner especial atención en las personas asmáticas, con alergias respiratorias o problemas reumáticos u óseos, ya que los síntomas de estas enfermedades se intensifican en un ambiente húmedo.

Si las humedades de tu vivienda comienzan a perjudicarte a ti o a tu familia, no esperes más, deshazte de ellas.

La solución para eliminar humedades

La prevención de enfermedades y los problemas de salud serios comienzan por acondicionar nuestra vivienda y convertirla en un hogar sano y limpio. En SecaMax contamos con una dilatada trayectoria y experiencia poniendo al servicio de las personas los mejores tratamientos para eliminar humedades. Contacta con nosotros, nuestros diagnósticos son personalizados y totalmente gratuitos.

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Cómo combatir las primeras lluvias de otoño

on 23/09/2019

Llegan las lluvias de otoño y aumentan los problemas de humedad por filtración en las viviendas, así que lo mejor es estar informado sobre sus causas y consecuencias, para actuar con perspectiva y evitar poner en riesgo tu salud y la estructura de la vivienda.

¿Quieres saber más? Quédate con nosotros y descubre en una lectura rápida de cinco minutos algunos consejos para que identifiques rápido este tipo de humedad.

¿Qué es la humedad por filtración?

Es la que se presenta cuando se filtra agua desde el exterior al interior de nuestra casa. El problema se agrava, sobre todo, en los sótanos, garajes y bajos parcialmente soterrados, ya que son zonas situadas bajo el nivel del suelo que pueden tener un mal aislamiento y por tanto carecen de un nivel óptimo de impermeabilización. En algunos casos, la humedad comienza en estos espacios sensibles para luego extenderse a todo el conjunto de la vivienda, atacando muebles y generando un continuo malestar en sus habitantes.

Consecuencias de la filtración de agua

Las primeras señales comienzan a manifestarse en las paredes con la aparición de salitre, moho, desprendimiento de pintura y olor a humedad y, en los casos más graves, con inundaciones.

tratamiento antihumedad

La humedad crea el ambiente propicio para que se desarrollen hongos y ácaros, lo que afecta a la salud de las personas, especialmente de los niños y ancianos, que pueden llegar a sufrir estornudos continuos, alergias, sinusitis, erupciones cutáneas y hasta problemas pulmonares.

Por tanto, es esencial tener presentes todos estos indicativos para poder atajar la humedad desde el primer momento antes de que se vuelva más problemática.

Diagnóstico personalizado, el primer paso para encontrar la solución.

En Secamax contamos con los conocimientos necesarios y muchos años de experiencia en el tratamiento de humedades. Ante cualquier problema derivado de la humedad por filtración realizamos un diagnóstico gratuito, totalmente personalizado para cada caso, para ofrecer una solución rápida y eficiente y conseguir un hogar limpio, sano y seco.

Contacta con nosotros, estaremos encantados de atenderte.

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¿QUIEN PAGA EL MANTENIMIENTO DE MI TERRAZA?

on 23/05/2018

A diario se nos plantean muchas situaciones en las que no sabemos quién debe pagar los gastos generados en una terraza o patio. ¿De quién es?, Lo ordinario es que el propietario del primero o el último piso, ático, donde suelen estar ubicadas estas terrazas, inmediatamente conteste, y no en todos los casos con buena fe, ES MIO (y entonces nos evoca la película épica donde las haya). La contestación ya no es tan rápida y veloz cuando se trata de preguntas ¿quién lo paga? Y es donde se forma el lio padre.
Desde aquí, deseo dar un poquito de luz al tema, a pesar precisamente que, en el tema de las terrazas o patios, lo que les sobra es sol.
Lo primero que hacemos los profesionales en estos asuntos es mirar las escrituras.

Los abogados no sabemos hacer nada sin leer. Lo lógico y normal es empezar por la escritura de división horizontal del edificio. En dicha escritura viene definido cómo es el edificio, sus partes y lo que le corresponde a cada propiedad.

En segundo lugar, en este documento vienen recogidos los estatutos de la comunidad. No suele ser un documento aparte, suelen venir recogidos en la primera escritura. Y digo suelen, porque puede ocurrir que haya alguna modificación o que hayan sido aprobados con posterioridad. No es lo más habitual, pero de todo hay en la viña del Señor. Si se tuvieran dudas a este respecto, lo mejor es preguntar en el Registro de la Propiedad y allí nos aclararán tal circunstancia. Con todo ello en la mano y después de una lectura lenta y pausada, podemos dar paso al siguiente escalón.

Lo más frecuente es que se distinga entre USO EXCLUSIVO de dicha terraza, no diciendo nada de la propiedad.

Es importante distinguir entre propiedad y uso. Son dos cosas muy distintas en derecho y en este caso del mundillo de la Propiedad Horizontal, nos encontramos con muchos casos en las que ambos derechos están por separado. Por lo tanto, si en la escritura se establece dicha separación, el “vecino” no lo puede unir.
¿Qué quiero decir con esto?, que si la escritura otorga el uso a alguien (al propietario) la propiedad es de la Comunidad, es decir, es común. La explicación es clara, al ser un elemento común por naturaleza (sirve de cubierta a los predios que están situados inmediatamente debajo). Como ya dije, es lo más común, podría ser que la propiedad también fuera del propietario, pero sería muy excepcional, y solo se da en aquellos casos, en los que debajo de la terraza no hay nada, solo tierra. Pero como ya digo, es la excepción, y suele venir muy claro y detallado en la escritura.
El siguiente paso, y que genera más conflictos (léase guerras abierta y encarnizadas) es ¿Qué obligaciones tiene el propietario, y cuales la comunidad?, es decir, quién paga los platos rotos.
En cuanto a las OBLIGACIONES del propietario-usuario de la terraza, señala Díaz Méndez que «la naturaleza exclusiva de un elemento común implica la obligación de mantener, conservar y reparar todas aquellas deficiencias de dicho elemento que sean producto del uso y disfrute ordinario propio en un diligente y cuidadoso usuario de cosa ajena, dejando para la propiedad -la Comunidad de Propietarios-, todas aquellas otras reparaciones u obras de carácter extraordinario o urgente que vayan más allá del derecho del usuario, caso, por ejemplo, de los vicios ruinógenos de la cubierta.

Como os podéis imaginar, esta sesuda parrafada, sale de una sentencia del Tribunal Supremo, no es cosecha propia.
Para más claridad y yendo un poco más allá: que, en caso de falta de previsión en la escritura, o de acuerdo con el respecto por parte de la Junta de Propietarios, la parte superior, la mera superficie, corre por cuenta del propietario, y si la avería es consecuencia de la estructura del edificio, será a cargo de la Comunidad.
Es común encontrarse con clausulas en las escrituras de este tipo (solo a medio de ejemplo): “…los departamentos a los que pertenece el uso y disfrute….vienen obligados a satisfacer el costo de las reparaciones y restitución DEL PAVIMENTO QUE CUBRE EL SUELO de la zona del patio…debiendo por otro lado, mantenerlo en buen estado de conservación….”
Es decir, que por ejemplo uno de los conceptos a abonar por el usuario los de sustitución de baldosas rotas y todo lo que haga referencia al reemplazo o reparación del pavimento superficial, mientras que incumben a todos los de la sustitución de la tela asfáltica o material de sostén.
En mi opinión, son criterios distintos el que atiende a las reparaciones ordinarias de desgaste por el uso y el que diferencia el pavimento de los demás elementos estructurales para hacer responsable al usuario de los daños ocasionados en el primero y a la Comunidad del resto. Con esta última solución, si el pavimento se deteriora por un defecto constructivo o cualquier otra causa no imputable al usuario, éste debería efectuar esas reparaciones, mientras que en el primer caso la obligación de éste sólo alcanza a los daños debidos a su mal uso.

Pero no se nos olvide, que estamos en mitad del fregao en la comunidad, y nadie sabe si hay que cambiar baldosas o también las telas asfálticas y meternos en licencias y obras más complicadas. ¿Qué hacemos ahora ante las dudas que nos surgen? Pues sería hora de implicar a los PROFESIONALES, deberá ser el técnico competente (arquitecto, aparejador, constructor…) el que determine que reparación es necesaria. Si solo es el pavimento, la reparación deberá de pagarla el propietario que tiene el uso de la terraza, ahora bien, si la reparación pasa por cambiar algún elemento estructural, como impermeabilización, telas asfálticas o todo lo que no sea simplemente pavimento, ha de ser costeado por el total de la comunidad de propietarios.
Espero haberos aclarado algunas de vuestras dudas.

ANGELES MARTINEZ FERNANDEZ

Angeles Martínez Fernández es Abogada y Administradora de Fincas en ejercicio.

http://www.angelesmartinez.es

 

 

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¿FILTRA LA TERRAZA O CONDENSA EL PISO?

on 11/12/2017

En muchas -demasiadas- ocasiones, nos encontramos con una comunidad donde los propietarios están afectados  por humedad debajo de una terraza que ha sido reparada en varias ocasiones, por diferentes empresas, y donde se siguen dando problemas de humedad, aparentemente por filtración.

-veo el agua resbalar cuando llueve, durante el invierno. Suele decirnos el afectado.

Nada más mirar el lugar, nos damos cuenta que, frente a los típicos desconchones de pintura y recercos en forma de anillo que dejan las filtraciones, lo que observamos es un manchón enorme de moho,y chorreos de agua desde el techo que dejan la marca del agua en la pintura.

Aunque por nuestra experiencia no haría falta,

medimos siempre al  tanteo con protímetro, dando valores típicos de condensación.

Los propietarios no suelen creer que la condensación hace resbalar agua por la pared, sobre todo en las esquinas superiores, en habitaciones usadas por dos o más personas. Pues sí: la condensación no sólo es un fenómeno que produce moho

en determinados puntos, también produce

chorretes en la pintura ,en los cristales, en columnas, en estructuras de metal (como las cúpulas de cobre, por ejemplo).

Y ¿por qué ocurre? porque a la elevada tasa de humedad relativa (vapor) que tenemos en la vivienda que no tiene ventilación suficiente (las viviendas antiguas no tienen tubo shunt de ventilación y al cambiar a ventanas herméticas, se produce esta acumulación de vapor) toca una zona con deficiente aislamiento térmico, que está muy fría, y se va convirtiendo en agua, que resbala por esa pared o cristal.

En estos casos, el diagnóstico es clave para tratar el problema. Si es filtración, se impermeabiliza desde arriba la cubierta comunitaria -o terraza- pero, si es condensación, hemos de actuar desde el interior, casi seguro utilizando sistemas de ventilación mecánica. No suelen ser problemas comunitarios.

 

Por tanto, llame a SECAMAX para que despejemos esta incógnita y resolvamos DEFINITIVAMENTE su problema con la humedad. No merece la pena discutir con nadie si es un tema de filtración o condensación: comprobemos in situ y actuemos de una vez. La visita es gratis, no hay disculpa para no solucionar el problema.

 

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