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¿Es filtración, o es condensación?

on 13/08/2018

No os podéis imaginar la de veces que nos enfrentamos a este dilema. y, aunque no lo creáis, puede originar verdaderas guerras entre propietarios de pisos de una comunidad.

El tema es que, en ocasiones, después de cambiar las ventanas, aparecen condensaciones, debido al aumento de vapor -humedad relativa- en la vivienda, porque la poca ventilación que teníamos -sobre todo de noche- con las viejas ventanas de madera, flojas, se acabó al poner las nuevas, tan herméticas que, ahora, la casa se ha convertido en un submarino, incomunicado con el exterior.

En general, las condensaciones sobrevenidas después de estas obras, que han modificado el hábitat interior de la vivienda, no suelen ser comunitarias, habiendo muchas sentencias al respecto, que niegan la razón al propietario particular frente a la comunidad, que en la mayoría de casos ni siquiera aceptó ni supo del cambio de las ventanas por parte del propietario.

Tenga en cuenta que:

  • si resbala agua por las columnas y vigas, o cristales, en días frios
  • si se forma moho en las paredes que dan al exterior
  • si el moho parece contagiarse al resto de paredes interiores
  • si aparecen manchas en la ropa de piel de los armarios
  • si la trasera de los muebles se pone mohosa
  • salen charquitos en zonas del suelo, como esquinas o bajo la cama
  • nota que la casa “huele a humedad”

Casi seguro que tiene usted un problema de condensación.

Siempre repetimos que la condensación es la humedad que más agua genera en las viviendas. llámenos si de verdad quiere acabar para siempre con el problema. Solución tiene. Y no tiene por qué ser cara, pero no tire dinero haciendo obras que nada tienen que ver con el problema.

Y recuerde: no haga nada sin llamarnos para revisar y solucionar de verdad el problema.

En SECAMAX estamos especializados en las condensaciones. Acabaremos con ellas para siempre.

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¿Es filtración, o es condensación?

Mi vecino no tiene condensación y yo si. ¿por qué?

on 01/06/2018

Ufff… cuántas veces nos han preguntado-y nos preguntarán- eso.

Siempre hemos explicado que la condensación sale porque se dan a la vez dos circunstancias: acumulación elevada de vapor de agua -sobre todo, de noche- y puntos en las paredes exteriores que están frías (por debajo del punto de condensación, o rocío).

La más importante de ambas variables, quizá sea la acumulación excesiva de vapor. Y  es, justamente, esa la gran diferencia entre unas casas y otras. En su casa, si padece de este tipo de humedad tan molesto, hay más vapor del que la vivienda puede “digerir”. Por eso, a veces decimos a nuestros clientes que la condensación tiene una componente sociológica. El vapor se produce por muchas causas:

  • la ducha: de 10 a 50l, dependiendo de la temperatura del agua, la duración de la ducha, la frecuencia, etc.
  • la plancha de vapor
  • la colada tendida en el interior de la vivienda
  • la propia respiración y transpiración humana -y del perro, también-.
  • las plantas, acuarios, etc.
  • cocinar.
  • etc

Si en una vivienda, las personas que la habitan son jóvenes, hacen deporte, tienen un trabajo más intenso físicamente, tienen niños pequeños -no sólo los duchan sino que, además, tienen la calefacción algo más elevada- es más fácil que salga condensación que en otra vivienda que vivan menos personas, más sedentarias, mayores, sin niños…

Es una cuestión de probabilidades.

Además, puede que sus ventanas sean mejores, pero quizá están más tiempo cerradas, o entra menos aire a su través, que en otras más viejas, permitiendo que haya más hermeticidad. Desde luego, no hay misterio alguno: si ambas casas estuvieran exactamente igual y se hiciera exactamente lo mismo, ambas tendrían el mismo problema de condensación.

Tampoco olvide que, por la propia forma del edificio, quizá su casa está más expuesta al viento y la lluvia que la de su vecino, haciendo que las paredes estén uno o dos grados más calientes que las suyas.

En pisos adquiridos de segunda mano, es posible que el anterior propietario hubiera puesto algún elemento aislante térmico que usted no sabe, ni su vecino, y le esté beneficiando.

Por regla general, debemos eliminar y protegernos de la condensación mediante buena ventilación, y la protección de las paredes que dan a la calle, para que no se enfríen. Use sistemas mecánicos si es necesario, las máquinas fabricadas a tal efecto dan un resultado fantástico, así como los aislante térmicos transpirables. Ponga un poco más baja la calefacción, no le vendrá mal, y también ahorrará energía.

Si tiene este problema, sepa que el moho asociado es tóxico.

Llámenos, y le haremos una visita gratuita, sin compromiso alguno, y al menos, sabrá exactamente cómo eliminar para siempre esa humedad.

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Mi vecino no tiene condensación y yo si. ¿por qué?

EL MEJOR DIAGNÓSTICO ACERTADO

on 11/04/2018

No es la primera ni la última vez que, una vez llegados a un domicilio, nos encontramos con dos, tres, cuatro opiniones de “expertos” -ironía- que dicen cosas contradictorias sobre un mismo problema y que, en muchos casos, están todas erradas.

Filtración donde se aprecia la rotura en la carga típica de las entradas de agua. Queda la carga al descubierto

Moho típico de condensación. Valores en sonda menores que las filtraciones

Sin ir más lejos, en Santander, la pasada semana, todo un edificio con la fachada tratada con un producto fibroso, no transpirable, donde varios vecinos padecían de hongos, mal olor, muebles verdosos en la trasera… (¿le suenan estos síntomas?). nos llaman, pasamos a realizar nuestra inspección y mediciones y vemos que les han dicho que es un tema de filtración de fachada.

De poco, o nada, nos sirvió enseñarles el higrómetro con más del 70% de humedad relativa, calcularles el punto de rocío, sondar con protímetro la pared y comprobar que no da valores de filtración… el tema de las condensaciones se ha convertido en una especie de acto de fe: creen al que ofrece una solución milagrosa muy barata y, a poder ser, que paguen los vecinos…

A pesar de avisar que no tenían tal filtración (previo uso de la sonda para detectar posibles entradas, además de nuestra experiencia y sentido común), nos marchamos sabiendo que iban a volver a reparar la fachada contra las filtraciones.

Después, nos comentó un vecino que había vuelto el administrador de la comunidad con otro “experto” que dijo que era filtración. Con el agravante de que, en este caso, el señor “experto” era el recomendado por el propio administrador.

¿a qué juega esta gente? En quince años de experiencia, no paramos de ver cómo impera la confusión cuando de condensaciones se trata, y en algunos casos, para intentar derivar el problema hacia la comunidad, en vez de ser un tema privado (si se cambian las ventanas, se modificó la envolvente del edificio y suelen aumentar las probabilidades de condensación por acumulación de vapores).

Es normal seguir en tal ignorancia por parte de algunos profesionales que llevan toda la vida viendo edificios y viviendas con todo tipo de problemas?

Por qué se sigue alentando a denunciar a la comunidad, o a forzarla, a reparar fachadas cuando no existe filtración? Distinto es que quieran mejorar la eficiencia energética con una fachada SATE o ventilada. No hablamos de eso.

Por qué siguen las compañías de seguros sin explicar al asegurado que esa aparición de moho no tiene que ver con filtraciones de lluvia del exterior?

Es muy fácil quitar la humedad producida por la condensación, sólo hace falta tratar con especialistas, que le den un contrato escrito y una garantía escrita.

Llámenos, y, al menos, sabrá a ciencia cierta lo que le ocurre a su casa.

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EL MEJOR DIAGNÓSTICO ACERTADO