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¿HIDROFUGAR LA FACHADA PUEDE GENERAR HUMEDAD?

on 20/08/2018

No se sorprendan. Si esto le ha ocurrido, no es el único/a.

Hace tiempo que llevamos recopilando datos sobre comunidades que, de buena fe, han procedido a hidrofugar la fachada, y han aparecido condensaciones a raíz de echar ese líquido repelente de lluvia.

La razón parece estar en la rebaja que supone a la ya escasa transpiración paramental. Las paredes de ladrillo visto, al añadirle esta película hidrófuga, han perdido parte de los poros y, como consecuencia de ello, ahora ha aumentado la proporción de vapor en el interior de las viviendas.

Si a esto le unimos los malditos puentes térmicos -sitios fríos en la pared-, ya tenemos el caldo de cultivo para que aparezcan mohos y humedades que antes no había.

Ya sabe que no todos los hidrófugos son iguales. Algunos crean una especie de película protectora que, a la larga, nos perjudica más de lo que nos beneficia. Consúltenos. Nuestro partner dispone del mejor laboratorio del mundo, podremos aconsejarle de manera óptima.

Si éste ha sido su problema, póngase rápido en contacto con nosotros. Somos especialistas en solucionar estos problemas.

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¿HIDROFUGAR LA FACHADA PUEDE GENERAR HUMEDAD?

¿Es filtración, o es condensación?

on 13/08/2018

No os podéis imaginar la de veces que nos enfrentamos a este dilema. y, aunque no lo creáis, puede originar verdaderas guerras entre propietarios de pisos de una comunidad.

El tema es que, en ocasiones, después de cambiar las ventanas, aparecen condensaciones, debido al aumento de vapor -humedad relativa- en la vivienda, porque la poca ventilación que teníamos -sobre todo de noche- con las viejas ventanas de madera, flojas, se acabó al poner las nuevas, tan herméticas que, ahora, la casa se ha convertido en un submarino, incomunicado con el exterior.

En general, las condensaciones sobrevenidas después de estas obras, que han modificado el hábitat interior de la vivienda, no suelen ser comunitarias, habiendo muchas sentencias al respecto, que niegan la razón al propietario particular frente a la comunidad, que en la mayoría de casos ni siquiera aceptó ni supo del cambio de las ventanas por parte del propietario.

Tenga en cuenta que:

  • si resbala agua por las columnas y vigas, o cristales, en días frios
  • si se forma moho en las paredes que dan al exterior
  • si el moho parece contagiarse al resto de paredes interiores
  • si aparecen manchas en la ropa de piel de los armarios
  • si la trasera de los muebles se pone mohosa
  • salen charquitos en zonas del suelo, como esquinas o bajo la cama
  • nota que la casa “huele a humedad”

Casi seguro que tiene usted un problema de condensación.

Siempre repetimos que la condensación es la humedad que más agua genera en las viviendas. llámenos si de verdad quiere acabar para siempre con el problema. Solución tiene. Y no tiene por qué ser cara, pero no tire dinero haciendo obras que nada tienen que ver con el problema.

Y recuerde: no haga nada sin llamarnos para revisar y solucionar de verdad el problema.

En SECAMAX estamos especializados en las condensaciones. Acabaremos con ellas para siempre.

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¿Es filtración, o es condensación?

Eliminación humedad en hotel rural en Corao, Cangas de Onís

on 10/06/2018

 

Fachada de piedra con filtraciones. Tratada con producto ecológico transpirable, impermeabilizante frente agua de lluviaEn esta ocasión, os colocamos las fotos de esta edificación antigua, con problemas de filtraciones, capilaridad y condensación.

 

Pared interior de mampostería, inyectada contra el ascenso de agua por capilaridad.

pared inyectada contra la capilaridad. Mampostería de 80cm de grosor

Paredes de 80cm de grosor en mampostería de piedra caliza. Restaurada e impermeabilizada la fachada trasera. Inyectados los muros contra la capilaridad, y tratada contra puentes térmicos.    Inspeccionada la obra seis meses después, se habían solucionado todos los problemas con la humedad.

tabiquería media asta, inyectada contra la capilaridad

tabiquería inyectada contra la capilaridad

 

 

 

 

 

 

 

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Eliminación humedad en hotel rural en Corao, Cangas de Onís

Máquinas de ventilación anticondensación.¿dan resultado?

on 07/06/2018

CTA de 290m3/h

Se pueden llamar de mil maneras: cta, vmi, mvf, o como quieran los distribuidores e instaladores. Son dispositivos que se fabrican para colocar en viviendas que tienen problemas de ventilación, generalmente debido a que han cambiado las ventanas, y el edificio carece de Shunt de ventilación, o es insuficiente el caudal conseguido.

máquina de 400m3/h

 

Hay varios fabricantes en Europa (al menos, diez) y poco a poco se empiezan también a fabricar o ensamblar en España.

Se colocan en una sala amplia y diáfana, para absorber aire de la calle y meterlo al interior de la vivienda, previament e filtrado y precalentado levemente.

Ese caudal es canalizado hacia

Máquina de 400 m cúbicos/h

las rejillas que se colocan en las cajas de las persianas, completando así el circuito de aire, que se renueva en función del caudal que sea capaz en cada momento de aportar la máquina, y

Soplador de sistema integrado con recuperador de calor

que va en función del tamaño de la vivienda y del grado de afectación de la humedad, número de personas que viven en ella, etc.

 

La cuestión es que, gracias a ello, el aire se renueva, y el vapor se va a la calle, haciendo que la humedad relativa y específica (absoluta) de la vivienda baje a niveles razonables.

Bien, vale, pero…¿ son eficaces?

Pues, en general, si, y mucho. Sin embargo, debemos tener claro que, dependiendo de la propia forma, tamaño y grado de aislamiento de la vivienda, quizá una sola máquina no sea suficiente.

Suele colocarse una por planta, o una por habitación afectada, en los casos de estándar passivhauss con recuperación de calor.

Si la pared está muy fría, es posible que ni siquiera con la máquina se elimine del todo la condensación, pues por mucho que iguale la humedad al óptimo (40/60%), si la pared está por debajo de la temperatura de rocío, se producirá condensación.

En estos casos, que ocurren sobre todo en viviendas muy viejas, suele ser necesario actuar sobre la fachada o paredes interiores, para que estén más aisladas térmicamente. Tampoco le vendrá mal tener más protegida del frío su casa: gastará menos en calefacción- no olvide que las máquinas también llevan radiador y, por tanto, consumen de 100 a 150€ al año, las más potentes-.

En todo caso, y según nuestra experiencia de quince años, las máquinas SIEMPRE, SIEMPRE dan un resultado bueno o muy bueno, aunque no hacen milagros. Y no es cierto que derrochen calefacción o no valgan para eliminar el problema. Repito: siempre dan un buen resultado.

Pero… ya sabe: consúltenos su caso particular. No le cobraremos por asesorar e informar correctamente. Consulte ofertas puntuales. Podremos ayudarla/e.

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Máquinas de ventilación anticondensación.¿dan resultado?

Mi vecino no tiene condensación y yo si. ¿por qué?

on 01/06/2018

Ufff… cuántas veces nos han preguntado-y nos preguntarán- eso.

Siempre hemos explicado que la condensación sale porque se dan a la vez dos circunstancias: acumulación elevada de vapor de agua -sobre todo, de noche- y puntos en las paredes exteriores que están frías (por debajo del punto de condensación, o rocío).

La más importante de ambas variables, quizá sea la acumulación excesiva de vapor. Y  es, justamente, esa la gran diferencia entre unas casas y otras. En su casa, si padece de este tipo de humedad tan molesto, hay más vapor del que la vivienda puede “digerir”. Por eso, a veces decimos a nuestros clientes que la condensación tiene una componente sociológica. El vapor se produce por muchas causas:

  • la ducha: de 10 a 50l, dependiendo de la temperatura del agua, la duración de la ducha, la frecuencia, etc.
  • la plancha de vapor
  • la colada tendida en el interior de la vivienda
  • la propia respiración y transpiración humana -y del perro, también-.
  • las plantas, acuarios, etc.
  • cocinar.
  • etc

Si en una vivienda, las personas que la habitan son jóvenes, hacen deporte, tienen un trabajo más intenso físicamente, tienen niños pequeños -no sólo los duchan sino que, además, tienen la calefacción algo más elevada- es más fácil que salga condensación que en otra vivienda que vivan menos personas, más sedentarias, mayores, sin niños…

Es una cuestión de probabilidades.

Además, puede que sus ventanas sean mejores, pero quizá están más tiempo cerradas, o entra menos aire a su través, que en otras más viejas, permitiendo que haya más hermeticidad. Desde luego, no hay misterio alguno: si ambas casas estuvieran exactamente igual y se hiciera exactamente lo mismo, ambas tendrían el mismo problema de condensación.

Tampoco olvide que, por la propia forma del edificio, quizá su casa está más expuesta al viento y la lluvia que la de su vecino, haciendo que las paredes estén uno o dos grados más calientes que las suyas.

En pisos adquiridos de segunda mano, es posible que el anterior propietario hubiera puesto algún elemento aislante térmico que usted no sabe, ni su vecino, y le esté beneficiando.

Por regla general, debemos eliminar y protegernos de la condensación mediante buena ventilación, y la protección de las paredes que dan a la calle, para que no se enfríen. Use sistemas mecánicos si es necesario, las máquinas fabricadas a tal efecto dan un resultado fantástico, así como los aislante térmicos transpirables. Ponga un poco más baja la calefacción, no le vendrá mal, y también ahorrará energía.

Si tiene este problema, sepa que el moho asociado es tóxico.

Llámenos, y le haremos una visita gratuita, sin compromiso alguno, y al menos, sabrá exactamente cómo eliminar para siempre esa humedad.

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Mi vecino no tiene condensación y yo si. ¿por qué?

¿QUIEN PAGA EL MANTENIMIENTO DE MI TERRAZA?

on 23/05/2018

A diario se nos plantean muchas situaciones en las que no sabemos quién debe pagar los gastos generados en una terraza o patio. ¿De quién es?, Lo ordinario es que el propietario del primero o el último piso, ático, donde suelen estar ubicadas estas terrazas, inmediatamente conteste, y no en todos los casos con buena fe, ES MIO (y entonces nos evoca la película épica donde las haya). La contestación ya no es tan rápida y veloz cuando se trata de preguntas ¿quién lo paga? Y es donde se forma el lio padre.
Desde aquí, deseo dar un poquito de luz al tema, a pesar precisamente que, en el tema de las terrazas o patios, lo que les sobra es sol.
Lo primero que hacemos los profesionales en estos asuntos es mirar las escrituras.

Los abogados no sabemos hacer nada sin leer. Lo lógico y normal es empezar por la escritura de división horizontal del edificio. En dicha escritura viene definido cómo es el edificio, sus partes y lo que le corresponde a cada propiedad.

En segundo lugar, en este documento vienen recogidos los estatutos de la comunidad. No suele ser un documento aparte, suelen venir recogidos en la primera escritura. Y digo suelen, porque puede ocurrir que haya alguna modificación o que hayan sido aprobados con posterioridad. No es lo más habitual, pero de todo hay en la viña del Señor. Si se tuvieran dudas a este respecto, lo mejor es preguntar en el Registro de la Propiedad y allí nos aclararán tal circunstancia. Con todo ello en la mano y después de una lectura lenta y pausada, podemos dar paso al siguiente escalón.

Lo más frecuente es que se distinga entre USO EXCLUSIVO de dicha terraza, no diciendo nada de la propiedad.

Es importante distinguir entre propiedad y uso. Son dos cosas muy distintas en derecho y en este caso del mundillo de la Propiedad Horizontal, nos encontramos con muchos casos en las que ambos derechos están por separado. Por lo tanto, si en la escritura se establece dicha separación, el “vecino” no lo puede unir.
¿Qué quiero decir con esto?, que si la escritura otorga el uso a alguien (al propietario) la propiedad es de la Comunidad, es decir, es común. La explicación es clara, al ser un elemento común por naturaleza (sirve de cubierta a los predios que están situados inmediatamente debajo). Como ya dije, es lo más común, podría ser que la propiedad también fuera del propietario, pero sería muy excepcional, y solo se da en aquellos casos, en los que debajo de la terraza no hay nada, solo tierra. Pero como ya digo, es la excepción, y suele venir muy claro y detallado en la escritura.
El siguiente paso, y que genera más conflictos (léase guerras abierta y encarnizadas) es ¿Qué obligaciones tiene el propietario, y cuales la comunidad?, es decir, quién paga los platos rotos.
En cuanto a las OBLIGACIONES del propietario-usuario de la terraza, señala Díaz Méndez que «la naturaleza exclusiva de un elemento común implica la obligación de mantener, conservar y reparar todas aquellas deficiencias de dicho elemento que sean producto del uso y disfrute ordinario propio en un diligente y cuidadoso usuario de cosa ajena, dejando para la propiedad -la Comunidad de Propietarios-, todas aquellas otras reparaciones u obras de carácter extraordinario o urgente que vayan más allá del derecho del usuario, caso, por ejemplo, de los vicios ruinógenos de la cubierta.

Como os podéis imaginar, esta sesuda parrafada, sale de una sentencia del Tribunal Supremo, no es cosecha propia.
Para más claridad y yendo un poco más allá: que, en caso de falta de previsión en la escritura, o de acuerdo con el respecto por parte de la Junta de Propietarios, la parte superior, la mera superficie, corre por cuenta del propietario, y si la avería es consecuencia de la estructura del edificio, será a cargo de la Comunidad.
Es común encontrarse con clausulas en las escrituras de este tipo (solo a medio de ejemplo): “…los departamentos a los que pertenece el uso y disfrute….vienen obligados a satisfacer el costo de las reparaciones y restitución DEL PAVIMENTO QUE CUBRE EL SUELO de la zona del patio…debiendo por otro lado, mantenerlo en buen estado de conservación….”
Es decir, que por ejemplo uno de los conceptos a abonar por el usuario los de sustitución de baldosas rotas y todo lo que haga referencia al reemplazo o reparación del pavimento superficial, mientras que incumben a todos los de la sustitución de la tela asfáltica o material de sostén.
En mi opinión, son criterios distintos el que atiende a las reparaciones ordinarias de desgaste por el uso y el que diferencia el pavimento de los demás elementos estructurales para hacer responsable al usuario de los daños ocasionados en el primero y a la Comunidad del resto. Con esta última solución, si el pavimento se deteriora por un defecto constructivo o cualquier otra causa no imputable al usuario, éste debería efectuar esas reparaciones, mientras que en el primer caso la obligación de éste sólo alcanza a los daños debidos a su mal uso.

Pero no se nos olvide, que estamos en mitad del fregao en la comunidad, y nadie sabe si hay que cambiar baldosas o también las telas asfálticas y meternos en licencias y obras más complicadas. ¿Qué hacemos ahora ante las dudas que nos surgen? Pues sería hora de implicar a los PROFESIONALES, deberá ser el técnico competente (arquitecto, aparejador, constructor…) el que determine que reparación es necesaria. Si solo es el pavimento, la reparación deberá de pagarla el propietario que tiene el uso de la terraza, ahora bien, si la reparación pasa por cambiar algún elemento estructural, como impermeabilización, telas asfálticas o todo lo que no sea simplemente pavimento, ha de ser costeado por el total de la comunidad de propietarios.
Espero haberos aclarado algunas de vuestras dudas.

ANGELES MARTINEZ FERNANDEZ

Angeles Martínez Fernández es Abogada y Administradora de Fincas en ejercicio.

http://www.angelesmartinez.es

 

 

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CONDENSACIÓN EN PAREDES DE PIEDRA

on 14/05/2018

Condensación en paredes de piedra
Las paredes de piedra, como se imaginan, no son siempre de la misma naturaleza, pues se utilizan cientos, quizá miles, de variedades de piedra.
Sin embargo, si es cierto que, prácticamente todas, tienen un elemento bastante común: son grandes conductoras térmicas.
Esto , en nuestro campo, origina un típico problema que causa verdadera locura a algunos propietarios: al poner la calefacción, en el invierno, la pared de piedra chorrea.
He visto muchas veces cómo, por no ser una empresa experta en el tema, se procedía a hidrofugar una pared de mampostería, haciendo que los poros quedaran totalmente tapados en algunos casos y, con ello, empeorando aún más el problema de condensación.
No debemos olvidar que la condensación sale porque se dan dos circunstancias a la vez:
-acumulación de vapor cuando las ventanas están cerradas
-paredes que están frías en algunos puntos.
Cuando ambas circunstancias concurren en una vivienda, tenga en cuenta que la condensación saldrá seguro.
En estos casos, es absolutamente indispensable un tratamiento adecuado, y una diagnosis adecuada: ¿tengo filtración, condensación o ambas? ¿En qué grado cada una?
¡no toque esa pared hasta tener un diagnóstico EXACTO del problema porque, de lo contrario, tirará el dinero y será peor.
La piedra puede ser preciosa, pero tiene sus propias reglas en esto de las humedades. No es lo mismo una arenisca, que una piedra volcánica como el granito.
Por favor, créannos: somos buena gente (eso dicen nuestras madres). Llamen y les haremos el diagnóstico y presupuesto gratuito. Les daremos total garantía incluso en paredes desnudas de piedra. Si no lo hacen y operan por su cuenta o con gente no experta, tirarán el dinero.

Un mal tratamiento, puede hacer que sea peor el remedio que la enfermedad. Incluso, puede hacer que diagnósticos fáciles sean muy complejos al interactuar diferentes tipos de pseudosoluciones que nos hacen tener malas observaciones en nuestro trabajo en obra.

La mayor parte de las veces, observamos impotentes cómo se ha tratado la piedra contra las filtraciones de lluvia, cuando no había tales problemas. Es muy fácil confundir al profano en la materia, que ve resbalar agua por la pared y le da a entender que eso es la lluvia que se filtra, pero…¡no! porque algunas veces, ese agua que resbala por la pared es fruto de la condensación, y no es fácil de diferenciar.

Si ha tratado el exterior de la piedra con algo que haga aún más difícil la evaporación desde el interior, es probable que le aumente la humedad de condensación del vapor.

Llámenos, no crea en gurús ni falsos expertos. No vamos a prometerle ningún milagro, sólo eliminaremos la humedad.

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CONDENSACIÓN EN PAREDES DE PIEDRA

¿Existen las pinturas anticondensación?

on 29/04/2018

Me han hablado de una pintura que calienta la pared. Eso quita la condensación?

Me recuerda el marketing que usan algunos champúes anticaída… que no impiden que haya calvos. Aunque seguro que malos, lo que se dice malos, no son.

Bueno… la pintura de microesferas -por cierto, hay varios tipos, con composiciones químicas muy diferentes y propiedades mecánicas y térmicas también muy distintas- ayuda a ahorrar en calefacción porque incrementa la resistencia térmica de las paredes. se basan en la particularidad que tienen algunos materiales de ser reflectantes del infrarrojo, por lo que su grosor puede ser muy pequeño y tener, no obstante, gran capacidad para impedir la fuga del calor -o entrada, en verano- de nuestra casa.

Resultado de imagen de microesferas termicas

microesferas térmicas cerámicas

Sin embargo, como hemos visto anteriormente, la condensación sale porque tenemos dos problemas:

Acumulación de vapor, sobre todo de noche, y

Paredes mal aisladas, frías

Si ponemos aislante, sea del tipo que sea, sólo eliminamos uno de los problemas, permaneciendo el otro, el del vapor acumulado, que, en casos serios, seguirá condensando en los lugares más frios.

gráfico psicrométrico

No se olvide que una casa con una humedad del 85% y una temperatura de 20ºC produce condensación a 17,4ºC, y eso es mucha temperatura para asegurar a nadie que su casa no bajará de ella en ninguna de las paredes durante el invierno, y por tanto, producirá condensación.

Además, qué pasa con la trasera de los armarios, con la ropa mohosa, con el olor… etc? seguirá produciéndose mientras no elimine el principal problema: el vapor acumulado durante la noche. Por tanto, por mucho aislante que pongamos… habrá moho en la ropa, colchones, armarios…

Así que, si quiere quitar con total eficacia y garantía, las pinturas reflectivas pueden ayudar -y mucho si son las de gama profesional más alta, tipo thermacoteR– pero debemos eliminar también el vapor con un buen sistema de ventilación.

Consulte las posibilidades que podemos ofrecerle. No pierde nada. tenemos todas las soluciones a los problemas tan serios de falta de ventilación que sufren la mayoría de hogares españoles con más de veinte años. Sistemas centralizados, descentralizados, multitubulares, con recuperación de calor, etc.

Llámenos y le informaremos. La consultoría y asesoría a particulares es totalmente gratuita.

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¿Existen las pinturas anticondensación?

Radiadores: ¿mejor o peor debajo de la ventana?

on 18/04/2018

Se trata de evitar que el calor escape y no genere tanta condensación? Entonces, por qué se ponen los radiadores justo bajo la ventana?

No vamos a entrar en esa pesada ley de Fourier, que nos explica cómo se transmite el calor, porque eso no sería para todos los públicos, y lo que queremos es, justamente, que pueda beneficiar a las personas ajenas al sector que gastan en calefacción  de modo exagerado y además padecen condensación -la peor y más común forma de humedad en pisos- y una pared húmeda.

Nos acercamos al radiador debajo de la ventana. Este es un punto muy débil desde el punto de vista energético, ya que no está tan aislado, por mucho que nos digan que la ventana rompe el puente térmico o  que son cristales de baja emisividad térmica.

Al poner el termómetro al lado, nos da un valor de 31ºC y, en el techo, 22ºC.

Esto es demasiado salto -gradiente- para que ese vapor que absorbe el aire pegado al radiador, no se enfríe y condense contra el techo. Incluso en la propia trasera del radiador, produciendo montones de hongos.

Hemos visto en otro blog anterior cómo, lo mejor, es que no haya saltos importantes en la temperatura interior de la vivienda, so pena de que el vapor, al enfriarse, se convierta una vez más en agua.

Eso es lo que logramos al hacer que, en tan poco espacio, al fugarse parte del calor a la calle, baje la temperatura bruscamente en dos metros escasos y me deje todo el agua que antes era vapor caliente.

¡condensación al canto!

Y mucho más, si han hecho la salvajada de quitar el tabique para empotrar el radiador en el hueco de la cámara de aire: cada vez que usted encienda la calefacción, estará calentando un poquito la calle, porque una parte del calor saldrá fuera atravesando la hoja de fachada limpiamente, en ausencia de aislamiento o cámara que lo retenga. ¡no haga eso!

Debemos intentar que la temperatura no tenga saltos importantes, deje su termostato a una temperatura prudente, no más de unos 18ºC, para que no se produzca caída de temperatura y eso haga que el vapor se licue. Por desgracia, al poner el radiador bajo la ventana, esto es muy difícil, por no decir, en la  mayor parte de los casos, imposible. Personalmente, prefiero poner el radiador en las paredes internas, para que llegue  a la pared que da a la calle ya más atemperada y no tenga ese salto tan grande. No olvide que, la pérdida de calor, tiene que ver con el grosor de la pared, un cociente de conductividad térmica (lambda), la diferencia de temperatura con el exterior y LA DISTANCIA HASTA LA PARED desde el radiador (esa distancia actúa como una gran cámara de aire).

Nuestro consejo: si va hacer reforma en su casa, mejor ponga los radiadores en paredes interiores, ahorrará, conseguirá que la temperatura baje menos bruscamente, y eso hará que desarrolle menos condensación.

Y ya sabe: ante cualquier problema o duda, llámenos. Le atenderemos encantados.

Si desea más información, mándenos un correo y ampliaremos el tema.

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Radiadores: ¿mejor o peor debajo de la ventana?

EL MEJOR DIAGNÓSTICO ACERTADO

on 11/04/2018

No es la primera ni la última vez que, una vez llegados a un domicilio, nos encontramos con dos, tres, cuatro opiniones de “expertos” -ironía- que dicen cosas contradictorias sobre un mismo problema y que, en muchos casos, están todas erradas.

Filtración donde se aprecia la rotura en la carga típica de las entradas de agua. Queda la carga al descubierto

Moho típico de condensación. Valores en sonda menores que las filtraciones

Sin ir más lejos, en Santander, la pasada semana, todo un edificio con la fachada tratada con un producto fibroso, no transpirable, donde varios vecinos padecían de hongos, mal olor, muebles verdosos en la trasera… (¿le suenan estos síntomas?). nos llaman, pasamos a realizar nuestra inspección y mediciones y vemos que les han dicho que es un tema de filtración de fachada.

De poco, o nada, nos sirvió enseñarles el higrómetro con más del 70% de humedad relativa, calcularles el punto de rocío, sondar con protímetro la pared y comprobar que no da valores de filtración… el tema de las condensaciones se ha convertido en una especie de acto de fe: creen al que ofrece una solución milagrosa muy barata y, a poder ser, que paguen los vecinos…

A pesar de avisar que no tenían tal filtración (previo uso de la sonda para detectar posibles entradas, además de nuestra experiencia y sentido común), nos marchamos sabiendo que iban a volver a reparar la fachada contra las filtraciones.

Después, nos comentó un vecino que había vuelto el administrador de la comunidad con otro “experto” que dijo que era filtración. Con el agravante de que, en este caso, el señor “experto” era el recomendado por el propio administrador.

¿a qué juega esta gente? En quince años de experiencia, no paramos de ver cómo impera la confusión cuando de condensaciones se trata, y en algunos casos, para intentar derivar el problema hacia la comunidad, en vez de ser un tema privado (si se cambian las ventanas, se modificó la envolvente del edificio y suelen aumentar las probabilidades de condensación por acumulación de vapores).

Es normal seguir en tal ignorancia por parte de algunos profesionales que llevan toda la vida viendo edificios y viviendas con todo tipo de problemas?

Por qué se sigue alentando a denunciar a la comunidad, o a forzarla, a reparar fachadas cuando no existe filtración? Distinto es que quieran mejorar la eficiencia energética con una fachada SATE o ventilada. No hablamos de eso.

Por qué siguen las compañías de seguros sin explicar al asegurado que esa aparición de moho no tiene que ver con filtraciones de lluvia del exterior?

Es muy fácil quitar la humedad producida por la condensación, sólo hace falta tratar con especialistas, que le den un contrato escrito y una garantía escrita.

Llámenos, y, al menos, sabrá a ciencia cierta lo que le ocurre a su casa.

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