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EL MEJOR DIAGNÓSTICO ACERTADO

on 11/04/2018

No es la primera ni la última vez que, una vez llegados a un domicilio, nos encontramos con dos, tres, cuatro opiniones de “expertos” -ironía- que dicen cosas contradictorias sobre un mismo problema y que, en muchos casos, están todas erradas.

Filtración donde se aprecia la rotura en la carga típica de las entradas de agua. Queda la carga al descubierto

Moho típico de condensación. Valores en sonda menores que las filtraciones

Sin ir más lejos, en Santander, la pasada semana, todo un edificio con la fachada tratada con un producto fibroso, no transpirable, donde varios vecinos padecían de hongos, mal olor, muebles verdosos en la trasera… (¿le suenan estos síntomas?). nos llaman, pasamos a realizar nuestra inspección y mediciones y vemos que les han dicho que es un tema de filtración de fachada.

De poco, o nada, nos sirvió enseñarles el higrómetro con más del 70% de humedad relativa, calcularles el punto de rocío, sondar con protímetro la pared y comprobar que no da valores de filtración… el tema de las condensaciones se ha convertido en una especie de acto de fe: creen al que ofrece una solución milagrosa muy barata y, a poder ser, que paguen los vecinos…

A pesar de avisar que no tenían tal filtración (previo uso de la sonda para detectar posibles entradas, además de nuestra experiencia y sentido común), nos marchamos sabiendo que iban a volver a reparar la fachada contra las filtraciones.

Después, nos comentó un vecino que había vuelto el administrador de la comunidad con otro “experto” que dijo que era filtración. Con el agravante de que, en este caso, el señor “experto” era el recomendado por el propio administrador.

¿a qué juega esta gente? En quince años de experiencia, no paramos de ver cómo impera la confusión cuando de condensaciones se trata, y en algunos casos, para intentar derivar el problema hacia la comunidad, en vez de ser un tema privado (si se cambian las ventanas, se modificó la envolvente del edificio y suelen aumentar las probabilidades de condensación por acumulación de vapores).

Es normal seguir en tal ignorancia por parte de algunos profesionales que llevan toda la vida viendo edificios y viviendas con todo tipo de problemas?

Por qué se sigue alentando a denunciar a la comunidad, o a forzarla, a reparar fachadas cuando no existe filtración? Distinto es que quieran mejorar la eficiencia energética con una fachada SATE o ventilada. No hablamos de eso.

Por qué siguen las compañías de seguros sin explicar al asegurado que esa aparición de moho no tiene que ver con filtraciones de lluvia del exterior?

Es muy fácil quitar la humedad producida por la condensación, sólo hace falta tratar con especialistas, que le den un contrato escrito y una garantía escrita.

Llámenos, y, al menos, sabrá a ciencia cierta lo que le ocurre a su casa.

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